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Aggiornamento ISTAT del canone di locazione

Calcolate il nuovo canone con gli indici FOI ufficiali e preparate la lettera per il conduttore, pronta da stampare o da inviare per email.

Inserite il canone e i due mesi di riferimento, poi premete «Calcola il nuovo canone»: qui compariranno il nuovo importo e il prospetto con gli indici utilizzati.

Come funziona il calcolo

Si confronta l’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI senza tabacchi) dei due mesi scelti: la variazione è pari al rapporto tra l’indice finale e quello iniziale, meno uno, ed è arrotondata a un decimale come nelle pubblicazioni ISTAT.
Quando i due mesi appartengono a basi diverse, gli indici sono riportati sulla stessa base con i coefficienti di raccordo ufficiali ISTAT (1,373 tra base 1995 e 2010, 1,071 tra 2010 e 2015, 1,214 tra 2015 e 2025).
Al canone si applica la percentuale della variazione prevista dal contratto; il nuovo importo è arrotondato al centesimo.
Il risultato è indicativo e non costituisce consulenza. Per la documentazione con valore certificativo utilizzate il servizio Rivaluta di ISTAT.

Quando si può aggiornare il canone?

Quando il contratto lo prevede, il canone si aggiorna di norma una volta l’anno in base alla variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI senza tabacchi), che è l’indice utilizzato per fini legali.

75% o 100% della variazione?

Nei contratti abitativi a canone libero vale quanto pattuito; in quelli concordati la misura è fissata dagli accordi territoriali, spesso al 75%. Per l’uso diverso dall’abitativo il limite è il 75% (art. 32 L. 392/1978), elevabile al 100% solo per i contratti di durata superiore a quella minima di legge.

Con la cedolare secca si può aggiornare il canone?

No. Chi opta per la cedolare secca rinuncia, per tutta la durata dell’opzione, a qualsiasi aggiornamento del canone, compreso quello ISTAT (art. 3, comma 11, D.Lgs. 23/2011).

Perché nel 2026 compare il coefficiente 1,214?

Da gennaio 2026 l’ISTAT pubblica gli indici in base 2025=100. Per confrontare un mese del 2025 o precedente con un mese del 2026 occorre riportare i due indici sulla stessa base con il coefficiente di raccordo ufficiale, pari a 1,214. Il calcolatore lo applica in automatico.

Indici FOI ufficiali ISTAT, aggiornati a settembre 2026.

Aggiornamento ISTAT del canone di locazione

Lettera al conduttore